Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

АналитикаВторичное жильеАнализ вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга 08 октября 2014 г.

Анализ вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга 08 октября 2014 г.

Объем предложения на вторичном рынке сегодня вышел на максимальный за последние семь лет уровень

На 06 октября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 830 руб. Динамика стоимости жилья в этом году была невысокой. По сравнению с декабрем 2013 г. средний показатель поднялся на +4,2 %, в том числе на +0,2 % за последние четыре недели.

Объем предложения на вторичном рынке сегодня вышел на максимальный за последние семь лет уровень. Сейчас в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставлено почти 10 000 квартир и 1750 комнат в «коммуналках». Это на +34 % (и соответственно на +27 %) больше, чем выставлялось через агентства недвижимости в конце марта этого года. Кроме того, растет объем предложения и на первичном рынке, где сегодня возводятся рекордные 2,8 млн. кв. м жилья в многоквартирных домах.
 
Возвращаясь к ценовым показателям, отметим, что в отдельных территориальных сегментах их изменения за последнее время заметно различались. Так в Центре наблюдалась наибольшая положительная динамика. Здесь стоимость жилья поднялась на +1,5 % за последние четыре недели. В итоге цена квадратного метра в самом дорогом районе выросла до отметки 95 743 руб. За тот же период показатели в районах четвертого пояса снизились на –0,7 %. При этом стоимость квартир на наиболее отдаленных территориях составила 55 540 руб./кв. м. Во втором поясе цены выросли несущественно – на +0,3 %. Здесь квадратный метр предлагается продавцами по 70 432 руб. Стоимость жилья в районах первого и третьего поясов в этот период практически не изменилась. Показатели остались на отметке 79 713 руб./кв. м и 65 838 руб./кв. м соответственно.
 
Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +1,0 %. Такую динамику продемонстрировали «спецпроекты». Стоимость квадратного метра в домах современной постройки поднялась до уровня 83 746 руб. В других сегментах изменения были не столь существенными. Так «брежневки» и «пентагоны» подорожали только на +0,2-0,3 %. В первом случае средний показатель составил 71 173 руб./кв. м, во втором – 72 244 руб./кв. м. Отрицательной динамикой в пределах –0,2-0,3 % отметились «полнометражки» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в домах «сталинской» постройки составила на этой неделе 66 681 руб., а в типовых квартирах 70-90-х годов – 74 082 руб. Без изменений остались только цены на «хрущевки» – 72 604 руб./кв. м.
 
Среди квартир различных размеров небольшая отрицательная корректировка отмечалась среди однокомнатных объектов. Цены на «однушки» снизились на –0,2 % до уровня 84 313 руб./кв. м. Стоимость «двушек» практически не изменилась – 75 139 руб./кв. м. Более крупные квартиры подорожали на +0,5 %. Квадратный метр в «трешках» сегодня обойдется покупателю в 73 367 руб., а в многокомнатных квартирах – в 75 821 руб.
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
 
Средняя цена предложения на 06.10.2014, руб./кв. м
Изменение за неделю, %
Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу
75 830
–0,1
+0,2
Центр
95 743
–0,1
+1,5
65 348 (+0,4)
142 631 (+1,7)
1-й пояс
79 713
–0,0
+0,1
60 878 (+0,0)
106 278 (+0,1)
2-й пояс
70 432
–0,2
+0,3
54 143 (–0,1)
93 937 (+0,1)
3-й пояс
65 838
+0,2
+0,1
50 199 (–0,8)
86 697 (+1,0)
4-й пояс
55 540
–0,2
–0,7
37 837 (+3,9)
76 962 (–1,3)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
133 дня
 
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
 
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
 
Наименование ценового пояса
Жилые районы
Центр
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 
4 пояс
Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.


Поделиться

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: analitic@upn.ru

 

 

Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14