Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

АналитикаВторичное жилье

Вторичное жилье

 image0016_600_01

 

 Не смотря на то, что по итогам 2012 года в Екатеринбурге в строй было введено более 1 млн. квадратных метров жилья, в нынешнем году объемы строительства не только вновь вышли на прежний уровень, но превысили его. В первой половине года было заложено почти 600 тыс. кв. м  квартир. Часть из этих проектов – новые для рынка площадки, другая – развитие строящихся жилых комплексов и начало работ по следующим очередям. Эти процессы позволили сохранить объем строительства. Как итог - в июле был установлен рекорд по этому показателю. Сейчас в Екатеринбурге на той или иной стадии строительства находится 2 106 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах. Причем количество «замороженных» объектов за последние два года значительно сократилось. Сейчас это лишь 52 тыс. кв. м, тогда как в июле 2011 года показатель превышал 190 тыс. кв. м.

 Кроме того, в последние пару лет начали активно развиваться и новые сектора рынка. Проекты, реализующиеся в формате «апартаментов» строятся как в Центре,  так и в удаленных районах города. Объем данного сегмента сегодня составляет 160 тыс. кв. м, а это 7,6 % от объема первичного рынка жилья.
 
Еще одной особенностью текущей ситуации на первичном рынке жилья стало увеличение числа проектов класса «эконом», то есть усиление ориентация застройщиков на массового покупателя. Доля таких площадок в объемах строительства выросла до 70 %. Серьезную конкуренцию им составляют проекты, строительство которых ведется в городах-спутних – Арамиле, Березовком, Верхней Пышме и Среднеуральске – и прилегающих к Екатеринбургу поселках. Сегодня здесь возводится более 245 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах (или около 12% от объемов Екатеринбурга). Наибольшее количество площадок расположены в Березовском и Верхней Пышме. В ближайшее время к ним присоединится Среднеуральск, где уже запущено несколько проектов и готовится к выводу на рынок новый район на южном берегу озера Исетское.
 
На вторичном рынке объем предложения также остается высоким. С начала года количество выставляемых на продажу объектов увеличилось на +30 %.  С наступлением летнего периода темпы роста объема предложения готового жилья снизились. Данный факт объясняется в первую очередь сезонным затишьем. Тем не менее, только в Базе данных Уральской палаты недвижимости число квартир, выставленных через риэлторские агентства, составляет сегодня более 9 000. При этом еженедельно реестр обновляется на 500-600 объектов. Активность продавцов остается высокой и на рынке по-прежнему нет предпосылок для существенного сокращения числа предложений.

 image0035_600 

 Что касается ценовой конъюнктуры, то здесь первичный и вторичный рынки демонстрируют разную динамику. В сегменте готового жилья стоимость квартир стабилизировалась в начале года и сегодня в отдельных секторах рынка уже просматриваются предпосылки для отрицательной корректировки. При том, что с декабря в среднем по городу динамика цен составила лищь +0,7 %, жилье в Центре, например, за это же время снизилось на –0,6 %. Также на –0,5 % подешевели «спецпроекты», а многокомнатные объекты (квартиры с четырьмя и более комнатами) упали на –3,5 %. Такое развитие событий стало следствием роста конкуренции между отдельными предложениями первичного и вторичного рынка, увеличения числа предложений во всех сегментах рынка.

 На первичном рынке стоимость квартир в последние три месяца, напротив, выросла. Динамика составила +6,5 %, что частично было обусловлено увеличением доли проектов на конечных стадиях строительства, частично – успешными продажами по отдельным жилым комплексам. В итоге рынок новостроек разделился на две качественные группы. Первую составляют «слабые» проекты, в которых независимо от стадии строительства ценовая политика не меняется в течение 4-6 месяцев и более. Более того, застройщики таких домов стараются привлекать покупателей при помощи дисконтов, рассрочек и предоставления иных скрытых скидок. Вторая группа - «сильные» проекты, продажи в которых идут весьма успешно, благодаря чему компании, реализующие их, имеют возможность постепенно повышать цены. Происходит это чаще всего по ходу изменения стадии строительства дома.

image0053_600 

 

 В результате средняя цена на первичном рынке сегодня достигла рекордного уровня и составила 60 800 руб./кв. м.

 Если делать прогнозы на 2013 год, то можно сказать, что текущий этап развития рынка подходит к своему завершению и дальнейшее его движение будет более сбалансированным. В настоящий момент мы не видим предпосылок для увеличения объемов продаж, при этом основным сдерживающим фактором выступает высокий уровень цен на жилье.   Дальнейший рост оборотов рынка будет возможен лишь после стабилизации, выравнивании ценовых диспропорций между разными качественными группами объектов. Поэтому наиболее вероятным сценарием на 2013 год видится стабилизация цен, а по отдельным качественным и территориальным сегментам, а также по отдельным проектам – их корретировка в сторону снижения.

 Изменение средней цены 1 кв. м квартир на вторичном рынке жилья

 

  Цена на июль 2012, руб.

  Цена на июль 2013, руб.

  Изменение за период, %

 в среднем по городу

  67 364

  70 595

  +4,8

 1-комнатные

  74 807

  77 859

  +4,1

 2-комнатные

  66 834

  70 536

  +5,5

 3-комнатные

  64 866

  68 449

  +5,5

 4 и более комнат

  69 021

  68 277

  –1,1

 Центр

  86 303

  89 965

  +4,2

 1-й пояс

  69 630

  73 256

  +5,2

 2-й пояс

  61 479

  65 310

  +6,2

 3-й пояс

  57 946

  61 665

  +6,4

 4-й пояс

  48 637

  52 243

  +7,4

 
Изменение средней цены 1 кв. м квартир на первичном рынке жилья

 

 Цена на июль 2012, руб.

 Цена на июль 2013, руб.

  Изменение за период, %

 в среднем по городу

  58 454

  60 788

  +4,0

 1-комнатные

  62 767

  64 757

  +3,2

 2-комнатные

  58 197

  59 107

  +1,6

 3-комнатные

  55 566

  57 782

  +4,0

 1-й пояс

  62 925

  66 422

  +5,6

 2-й пояс

  53 289

  59 524

  +11,7

 3-й пояс

  48 865

  54 849

  +12,2

 Информация предоставлена аналитическим отделом

  Риэлторского информационного центра УПН,

 тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

  E–mail: analitic@upn.ru

 

Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14