Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

АналитикаВторичное жильеАнализ вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга. 20 мая 2013 г.

Анализ вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга. 20 мая 2013 г.

 В течение трех с половиной месяцев стоимость жилья в городе остается неизменной. Незначительные корректировки почти не влияют на средний уровень цен. В отдельных сегментах при этом отмечается снижение показателей. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 20 мая 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 667 руб. Это на –0,3 % ниже значения, фиксировавшегося четыре недели назад.

 Одной из основных причин стабилизации цен и их снижения стал рост объема предложения. Он начался в январе и наблюдался даже в майские праздники, когда активность продавцов и не была высокой. Всего с начала года количество выставляемых в Базе данных Уральской палаты недвижимости квартир выросло на 36 %, или с 6 800 до 9 250 объектов. Причем заметнее всего выросло количество однокомнатных и двухкомнатных квартир – их стало больше на 55 и 40 % соответственно. Также среди сегментов, лидирующих по росту предложения, оказались территории третьего пояса, где показатели превзошли декабрьские на 44 %.

 Сроки экспозиции объектов, из-за «внеочередных» каникул выросли до 5-5,5 месяцев, что, безусловно, временное проявление. В ближайшие недели это показатель снизится до предыдущего уровня 4-4,5 месяца.

 За последние четыре недели положительная корректировка цен отмечалась лишь в районах четвертого пояса. Динамика при этом составила +0,3 %, а цена квадратного метра поднялась до отметки 51 754 руб. В то же время в Центре и втором поясе наблюдалось снижение показателей. Стоимость квартир в самом дорогом районе составила 89 182 руб./кв. м, что на –0,5 % ниже, чем в середине апреля. Во втором поясе корректировка не превысила –0,4 %, а средний показатель опустился до отметки 65 372 руб./кв. м. Стоимость квартир в районах первого и третьего поясов за четыре недели не изменилась: 73 227 руб./кв. м и 61 309 руб./кв. м соответственно.

 Среди квартир различного типа положительная динамика отмечалась лишь в сегменте «хрущевок» и была несущественной – около +0,3 %. В результате стоимость таких объектов оказалась на отметке 67 869 руб./кв. м. Цены на «брежневки» и квартиры улучшенной планировки снизились незначительно – на -0,3 %. В первом случае цена квадратного метра оставила 67 214 руб., во втором – 68 828 руб. Наиболее заметная корректировка была зафиксирована среди «пентагонов». Такие квартиры за четыре недели потеряли в цене около –0,7 %. Средний показатель в сегменте составил 67 202 руб./кв. м. Стоимость «спецпроектов» и «полнометражек» за последнее время не изменилась. В домах современной постройки квадратный метр по-прежнему предлагают по 77 827 руб., а в «сталинках» – по 62 343 руб.

 В сегментах объектов различных размеров динамика без изменений оставались только цены на однокомнатные квартиры. Стоимость квадратного метра в них составила 78 443 руб. В остальных случаях было отмечено снижение цен. Двухкомнатные квартиры подешевели на –0,2 %, трехкомнатные – на –0,7 %, а многокомнатные – на –0,6 %. «Двушки» сегодня предлагаются в среднем по 70 606 руб., «трешки» по 67 955 руб., а квартиры с четырьмя и более комнатами по 69 570 руб. за метр.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 Район

 Средняя цена

 предложения на 20.05.2013, руб./кв. м

  Изменение за неделю, %

  Изменение за 4 недели, %

  Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

  нижний ценовой сегмент, руб. (%)

  верхний ценовой сегмент, руб. (%)

  По городу

  70 667

  – 0,1

  – 0,3

  –

  –

  Центр

  89 182

  –0,6

  –0,5

  60 458 (–0,6)

  133 563 (–0,3)

  1-й пояс

  73 227

  +0,0

  +0,0

  57 654 (+0,3)

  96 190 (–0,2)

  2-й пояс

  65 372

  –0,2

  –0,4

  50 576 (–0,1)

  87 805 (+0,2)

  3-й пояс

  61 309

  +0,1

  +0,0

  46 571 (+1,3)

  82 739 (–1,2)

  4-й пояс

  51 754

  +0,5

  +0,3

  32 764 (+9,4)

  74 841 (–2,4)

  Средний срок экспозиции за последние 4 недели

  165 дня

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

  Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Наименование ценового пояса

 Жилые районы

  Центр

  Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

  1 пояс

  Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

  2 пояс

  Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

  3 пояс

  Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

  4 пояс

  Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

  Информация предоставлена аналитическим отделом

 Риэлторского информационного центра УПН,

 Михаил Хорьков тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

 E–mail: analitic@upn.ru 

Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14