Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

АналитикаВторичное жильеАнализ вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга. 16 сентября 2013г.

Анализ вторичного рынка недвижимости Екатеринбурга. 16 сентября 2013г.


 В течение последних трех месяце на рынке жилья Екатеринбурга сохраняется положительная динамика. Темпы роста цен остаются невысокими и составляют 0,1-0,2 % в неделю. Так в течение последнего месяца квартиры в городе подорожали в среднем на +0,7 %, а динамика с начала года составила +1,8 %. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 16 сентября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 392 руб.

Объем предложения, после летнего снижения, стабилизировался. Сегодня в базе данных Уральской палаты недвижимости агентствами выставляется около 8 800 объектов, что на +29 % (или на 2 000 объектов) выше показателей января. Можно говорить о том, что выбор у покупателей по-прежнему остается широким по всем направлениям. Сроки экспозиции также стабилизировались и остаются в пределах четырех месяцев.

В большинстве сегментов рынка в последние четыре недели фиксируется положительная динамика цен. Показатели роста в территориальном разрезе были почти синхронными. Рост в Центре, первом, втором и четвертом поясах составил +0,7-0,8 %. Исключением стали районы третьего пояса, где динамики практически не наблюдалось (+0,1 %). Что касается средних показателей на этих территориях, то в Центре цена квадратного метра поднялась до отметки 89 909 руб., в первом поясе – 74 036 руб., во втором – 66 177 руб., а в четвертом – 52 517 руб. Уровень цен в районах третьего пояса остановился на значении 61 975 руб./кв. м.

Среди объектов различного типа наибольший прирост в цене наблюдается в сегментах квартир улучшенной планировки и в домах сталинской постройки. Такие лоты стали предлагаться на +0,7-0,8 % дороже, чем в середине августа. Стоимость квадратного метра в «полнометражках» составляет сегодня 63 566 руб., а в «улучшенках» – 69 589 руб. Чуть менее заметная динамика – от +0,5 % до +0,6 % – была зафиксирована в сегментах «хрущевок» и «спецпроектов». Типовые советские квартиры образца шестидесятых сейчас предлагаются по 68 213 руб./кв. м, а жилье в домах современной постройки – по 78 751 руб./кв. м. Наименее значительных рост был отмечен в сегменте «пентаганов». Эти объекты подорожали за четыре недели лишь на +0,2 %. Средний показатель для них сейчас составляет 67 608 руб./кв. м. Единственной группой объектов, показавшей хоть и незначительную, но отрицательную динамику, стали «брежневки». Квартиры застойного периода выставляются по 67 378 руб./кв. м, что на –0,2 % меньше, чем в середине августа.

В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост демонстрируют многокомнатные квартиры. Их стоимость за четыре недели выросла на +1,5 %, что подняло средний показатель до 69 454 руб./кв. м. В то же время «однушки» поднялись в цене на +1,0 % (стоимость квадратного метра для этих квартир составила 78 755 руб.), «трешки» на +0,7 % (69 685 руб./кв. м) , а квартиры с двумя комнатами на +0,4 % (71 172 руб./кв. м).

С начала года 2013 года цены на рынке жилья Екатеринбурга почти не изменились. Незначительный прирост среднего по городу показателя остается ниже уровня инфляции. У покупателей сохраняются широкие возможности для выбора оптимального варианта в спокойных условиях.
 
 
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга

 Район

 Средняя цена предложения на 16.09.2013, руб./кв. м

 Изменение за неделю, %

 Изменение за 4 недели, %

 Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

 нижний ценовой сегмент, руб. (%)

 верхний ценовой сегмент, руб. (%)

 По городу

 71 392

 +0,2

 +0,7

 –

 –

 Центр

 89 909

 +0,6

 +0,7

 62 620 (+1,0)

 134 069 (+1,6)

 1-й пояс

 74 036

 +0,3

 +0,8

 57 329 (+1,0)

 97 980 (+0,5)

 2-й пояс

 66 177

 +0,2

 +0,7

 50 743 (+0,6)

 88 318 (–0,2)

 3-й пояс

 61 975

 +0,2

 +0,1

 47 718 (+0,4)

 83 148 (+0,6)

 4-й пояс

 52 517

 –0,7

 +0,7

 31 900 (–2,3)

 73 670 (+0,2)

 Средний срок экспозиции за последние 4 недели

 119 дня

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

 Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 Наименование ценового пояса

 Жилые районы

 Центр

 Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

 1 пояс

 Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

 2 пояс

 Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

 3 пояс

 Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

 4 пояс

 Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: analitic@upn.ru

 

 

Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14