Классификация жилой недвижимости

Еще совсем недавно была хорошо понятная классификация жилья:

- «элитная недвижимость» – обкомовские дома или район ул. Маршала Жукова,

- «бизнес-класс» – полнометражные квартиры (сталинская застройка),

- «комфорт» – квартиры улучшенной планировки (кирпич, панель) 141 серии,

- «эконом-класс» – брежневка, хрущевка…

Уже в новой России появилась загадочная аббревиатура СП – специальный проект, а вот что это такое, никто не рассказал. С 2006 года профессиональные строители совместно с Уральской палатой недвижимости обещают расшифровать и классифицировать СП, но… пока мы сами решили предложить классификацию – очень сложно работать в «тёмном» лесу. А уж насколько верно мы это сделали – с удовольствием узнаем мнение профессионалов-строителей и гуру от УПН.

Жилье, которое строится сегодня специалисты нашей компании классифицируют следующим образом:

СП-ЭКОНОМ – жилье, построенное в III и IV ценовых поясах . Отличается небольшими общими размерами квартир, обычным, отечественным, решением вопросов инженерии. Это многоэтажные (до 19 этажей) многоквартирные дома, чаще панельные. В таких домах основную массу составляют одно- и двухкомнатные квартиры.

СП-КОМФОРТ – жилье, построенное в II, III и IV ценовых поясах , ну и «обкомовские» дома конца прошлого столетия. Это также небольшие, по общей площади, квартиры. Уровень инженерии решается отечественными, но улучшенными образцами. 

СП – КОМФОРТ+ – жилье, построенное в I ценовом поясе . Первое явно видимое отличие от предыдущих категорий – наличие сервиса в доме: появляется консьерж и собственный паркинг. Это также многоэтажные (до 25 этажей) многоквартирные дома, с большими, по общей площади, квартирами, с более высокими потолками (от 2,7 м). Предусматривается возможность кондиционирования помещений. Кроме центрального отопления и водоснабжения, существует автономное.

СП-БИЗНЕС – дома, расположенные в Центре и в I ценовом поясе . Многоэтажные (до 25 этажей и выше) дома из кирпича или монолит. Это уже импортные лифты и приборы отопления, возможен медный водопровод, центральное и автономное отопление и водоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, предусмотрена система очистки воды, оптико-волоконные системы, видеонаблюдение, возможность установки теплых полов. В доме повышен сервис: до 75% от количества квартир увеличено число мест в паркинге, есть консьерж, охрана. Ну, и, конечно, отличаются сами квартиры: высокие потолки, большие площади, небольшое количество квартир на этаже.

СП – БИЗНЕС+ – это, безусловно, только Центр. Отличаются высоким уровнем сервиса: охрана, консьерж, room service, Reception, паркинг на 100%+ мест. Это клубный дом – закрытая большая территория с максимальным количеством услуг: фитнес, косметический салон, кафе… Места общего пользования – просторные входные холлы, лестничные площадки – всё имеет отделку класса люкс. Уровень инженерии: лифты и приборы отопления – импортные, класса люкс, обязательной становится система кондиционирования и многоуровневая система очистки воды. Естественно, отопление и горячее водоснабжение – центральное и автономное. Сам дом, кирпичный или монолитный, 4 – 9-этажный, 1 – 4 квартиры на этаже, сами квартиры высокие, 3,0+ м, большие по площади, с красивыми панорамными видами из окон.

СП-ЭЛИТ – это, в первую очередь, эксклюзивное жилье. Его сложно купить, потому что его просто нет. Это малоэтажные малоквартирные (до восьми квартир) дома или собственные дома, замки, дворцы в «тихом центре», с собственным парком или водоемом или на берегу реки. Например, если вдруг усадьбу Расторгуевых-Харитоновых (Дом пионеров) продадут в частные руки, то это будет, однозначно, элитное жилье. У нас в городе , на наш взгляд, такого жилья, к сожалению, пока нет.Но мы надеемся, что в ближайшее время у нас в городе такое жилье появится.

Сводная таблица