"Не все элитное, что рекламируют" . National Business

Не все то золото, что блестит, и не все жилье можно назвать элитным, даже если в рекламе заявлено именно так. Элитное жилье, судя по PR-кампаниям, может предложить потребителю каждый серьезный застройщик на рынке Екатеринбурга. На что обращать внимание при выборе квартиры высшего ценового сегмента? Об этом мы беседуем с Ольгой Давгуль, руководителем отдела «Новостройки» агентства недвижимости «Капитал», и Галиной Ахманаевой, ведущим экспертом отдела жилой недвижимости РГ «Капитал».

Ольга: Представление об элитарности у каждого свое, а ГОСТов на жилье категории премиум нет. Да и сама категория очень условна. Поэтому, если вы купили квартиру в доме, который позиционировался как элитный, но чувствуете, что ожидания ваши не оправдались, спросить будет не с кого. Я подхожу к запросу клиента всегда с позиции элитарности, независимо от того, нужна ему квартира за два миллиона или за пятнадцать, потому что в моем представлении «элитное жилье» – это когда человек чувствует себя комфортно, не боится отпустить ребенка гулять во двор, может спокойно припарковать машину и не бегает за управляющей компанией, чтобы решить бытовые проблемы.

В Советском Союзе были чёткие представления об уровне жилья. Например, всем было понятно, что так называемые хрущевки – это эконом-класс. И человек, покупая такую квартиру, представлял, что он получит: какова будет площадь кухни, высота потолков. Есть ли сегодня классификация жилья?

Ольга: Рынок сам пытается задать какие-то параметры, чтобы было удобнее работать. Условно говоря, всё жилье, которое строилось в Советском Союзе, – это эконом-класс, за исключением, пожалуй, «номенклатурных» домов сталинской эпохи. Жилье, которое вводится сегодня, специалисты нашей компании делят на «эконом», «комфорт», «комфорт+», «бизнес» и «бизнес+». Сегментация предложений застройщиков делается с учетом ценовых поясов, предложенных Уральской палатой недвижимости. Первый пояс (самая высокая стоимость квадратного метра) – жилье в центре города, четвертый, соответственно, – самые окраины. Но, возвращаясь к разговору об элитарности, хочу ещё раз подчеркнуть, что всё зависит от субъективных требований каждого конкретного человека. Для кого-то элитная жилплощадь – это квартира в самом центре и из окна виден весь Екатеринбург, для другого – окраина города, где более чистый воздух и вид на хвойный лес. Да и по качеству застройки нельзя сказать, что центр всегда лучше, чем отдаленные районы. То же самое с материалами. Самый дорогой и качественный материал – это кирпич, но сегодня многие элитные жилые комплексы строятся из монолитных блоков.

И всё же, если мы говорим о сегменте премиум, то что можно обозначить как «обязательные опции»?

Галина: В домах, которые застройщик позиционирует как элитные, всегда есть просторные холлы, парковочные места для каждого жильца либо на подземном паркинге, либо вокруг дома. Дворовая территория закрыта для проезда автомобилей. Оборудованы детские площадки и зоны отдыха. Есть консьерж и охрана. Должна быть своя котельная, общедомовой фильтр воды, бесшумные скоростные лифты, и, что очень важно, – своя управляющая компания, чтобы оперативно решать все вопросы. Конечно, квартиры в домах такого уровня отличаются по площади и планировке. Площадь квартиры – от 100 кв. метров, смежных комнат нет, большие санузлы – до 10 кв. метров, просторные балконы или лоджии. Не последнюю роль играет инфраструктура: в доме могут находиться фитнес-центр, химчистка, магазины, кафе.

Ольга: Человек, приобретающий элитное жилье, платит не только за квадратные метры и качество материалов, из которых построен его дом, комфорт и сервис, но и за хорошее соседство, если угодно. Иными словами, за то, что рядом с ним будут жить люди его уровня или выше. Но каждый, как и в случае с одеждой, определяет, насколько ему важен бренд и сколько он готов за это платить.

NB: Спрос на элитное жилье в Екатеринбурге на сегодня удовлетворен?

Галина: По информации из администрации города, в ближайшие полтора-два года новые дома в премиум-сегменте строиться не будут. Казалось бы, сейчас предложение такого жилья способно удовлетворить спрос, но когда начинаешь искать квартиру под конкретный заказ, оказывается, что выбор не такой большой, как хотелось бы. Стоимость квартиры немалая – от 8 млн руб., поэтому и требований у клиентов много. Обращают внимание даже на стороны света (популярны запад, восток, северо-восток, юго-запад), чего уж говорить о виде из окна! Например, в жилом комплексе «Адмиральский» часть квартир с видом на центр города, а часть – на ВИЗ. В «Зеленой роще» – половина окон выходит на парк, а половина – на улицу Шейнкмана. И так можно сказать о любом комплексе в сегменте премиум. В целом же над стандартизацией жилья рынку, в том числе и независимым экспертам и регуляторам, всё равно необходимо работать, чтобы одни понимали, что они продают, а другие – что покупают.