Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

Справочная информацияКлассификация офисных зданий

Классификация офисных зданий

Данная классификация применима только к существующим, современным, качественным зданиям (класса А, В+, В -).

Здания класса А, В+ или В- должны отвечать всем соответствующим критериям (при этом допускается несоблюдение одного "обязательного" и четырех "факультативных" критериев).

Все здания, которые не отвечают указанным ниже параметрам, классифицируются как здания С класса и ниже.

Деловым центром принято считать отдельно стоящее здание, офисной площадью не мене 3 000 кв.м. Причем офисная функция должна быть основной в структуре центра.

 

 Класс А

 Класс В+

 Класс В -

1. Основные инженерные характеристики

1.1. Автоматизированная система управления зданием обеспечивающая централизованный мониторинг, диспетчеризацию и управление оборудованием инженерных систем и представляющая собой гибкую, свободно программируемую распределенную систему, соответствующая концепции «интеллектуального здания»

 обязательно

 факультативно

 факультативно

1.2. Система отопления, вентиляции и кондиционирования

Система отопления, вентиляции кондиционирования воздуха, позволяющая регулировать микроклимат в отдельном офисном блоке

 обязательно

 обязательно

 факультативно

1.3 Возможности системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Способность системы обеспечивать 24-часовое охлаждение серверных, поддерживать среднюю температуру в офисах в диапазоне 22-23 град. по Цельсию +/- 1 град., осуществлять воздухообмен из расчета 60 куб. м в час на 10 кв. м. арендуемой офисной площади в соответствии с предполагаемой заполняемостью здания.

Возможность установки индивидуальных сплит-систем

 обязательно

 обязательно

 обязательно

 1.4. Система пожарной безопасности

Наличие современной системы пожарной безопасности

 обязательно

 обязательно

 обязательно

1.5. Лифты

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок

Современные высококачественные скоростные лифты ведущих международных марок

Современные лифты для зданий высотой 3 и более этажей

 обязательно

 обязательно

 обязательно

1.6. Максимальный период ожидания лифта не более 30 секунд

 факультативно

 факультативно

 не применимо

1.7. Электроснабжение

Два независимых источника электроснабжения с автоматическим переключением или наличие дизельного генератора (мощность электроснабжения для арендаторов при перебоях с электроснабжением (мощность электроснабжения для арендаторов при единовременной нагрузке на 1 кв. м полезной площади должна быть минимум 70 VA ), источник бесперебойного питания для аварийного электроснабжения.

Электроснабжение второй категории ответственности. Но для зданий повышенной этажности –  первой категории

 обязательно

 факультативно

 обязательно

1.8. Система безопасности

Современные системы безопасности и контроля доступа в здание, возможность доступа для арендаторов 24х7 (система видеонаблюдения для всех входных групп, включая парковку, система электронных пропусков, круглосуточная охрана здания).

Система видеонаблюдения для всех входных групп, круглосуточная охрана здания, система электронных пропусков

 обязательно

 обязательно

 обязательно

2. Конструктивные особенности здания

2.1. Здание изначально спроектировано и построено как бизнес центр

обязательно

обязательно

факультативно

2.2. Высота потолка (от фальшпола до подвесного потолка) 2,7 м и выше

 обязательно

 обязательно

 факультативно

2.3. Планировка

Открытая эффективная планировка этажа, позволяющая сдавать как открытое пространство, так и нарезать небольшие офисы (от 40-50 кв.м.). Шаг колонн 6x6.

 обязательно

 обязательно

 факультативно

Рекомендация: Площадь этажа не менее 1000 кв. м с шагом колонн 8x8 или 9x9 считается более эффективной

Рекомендация: 

Расстояние от окон до колонн не менее 4 м не менее чем на 90% полезной площади.

2.4. Глубина этажа и освещенность

Глубина этажа необходимая для обеспечения достаточного естественного освещения (от окна до окна не более 18-20 м). Глубина этажа от окна до «ядра» не более 9-10 м для зданий правильной формы, для зданий неправильной формы и зданий с атриумами – расстояние от окна до атриума не более 12 м.

 факультативно

 факультативно

 Не применимо

2.5. Коэффициент потерь

Коэффициент потерь не более 18%

Коэффициент потерь не более 12%

Коэффициент потерь = 1 – полезная площадь / арендуемая площадь * 100%

Площади считаются в соответствии со стандартами ВОМА

 обязательно

 факультативно

 факультативно

2.6. Отделка площадей общего пользования и фасада

Высококачественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Качественные материалы, использованные при отделке помещений общего пользования и фасада

Рекомендация: материалы должны соответствовать экологическим нормам

 

 обязательно

 обязательно

 обязательно

2.7. Фальшпол

Здание спроектировано с учетом возможности установки полноценного фальшпола

Бетонная стяжка, финишное покрытие

 обязательно

 факультативно

 обязательно

3. Местоположение и доступность

3.1. Местоположение

Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж (например, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочее)

 обязательно

 обязательно

 факультативно

3.2. Транспортная доступность

Удобный подъезд и транспортное сообщение, расположение вблизи основных транспортных артерий, организованные надлежащим образом остановки общественного транспорта.

Рекомендация:

 

Наличие остановок общественного транспорта в 5-7 минутной шаговой доступности

 обязательно

 обязательно

 факультативно

4. Парковка

4.1. Описание парковки

Подземная парковка или крытая многоуровневая наземная парковка с крытым переходом к зданию. Наземная гостевая охраняемая парковка

Организованная охраняемая парковка

 обязательно

 обязательно

 обязательно

Рекомендация: удобный въезд на территорию парковки

Рекомендация: подземная парковка для вновь построенных зданий

 

4.2. Обеспеченность парковочными местами

Обеспеченность парковочными местами:

1) внутри Центрального пояса, - не менее чем 1 место на 100 кв. м арендуемой площади (1/100);

2) в 1 ценовом поясе - не менее чем 1/120;

3) во 2-ом и 3-м - 1/150 и более (ценовые пояса Екатеринбурга в Приложении)

 обязательно

 факультативно

 факультативно

5. Право собственности

5.1.Собственность

Здание принадлежит одному владельцу (здание не распродано отдельными этажами или блоками различным владельцам)

 обязательно

 обязательно

 факультативно

5.2. Прозрачная структура собственности, положительная репутация владельца

 обязательно

 обязательно

 факультативно

6. Управление зданием и услуги для арендаторов

6.1. Управление зданием

Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, управляющей не менее 25 000 кв. м офисной площади или обладающей соответствующим опытом на международном или федеральном уровне

Управление зданием осуществляется профессиональной компанией, или собственной службой эксплуатации, созданной при содействии профессиональной компании

Собственная служба эксплуатации или управляющая компания, действующая на правах аутсорсинга, в управлении которой не меньше 2 объектов (не менее 3 000 кв.м. каждый)

 обязательно

 обязательно

 обязательно

6.2. Телекоммуникационные провайдеры

Не менее 2-х независимых качественных провайдеров телекоммуникационных услуг в здании, обеспечивающих высокоскоростной доступ в интернет

Рекомендация: возможность завести своего оператора связи является преимуществом

 

 обязательно

 обязательно

 факультативно

6.3. Входная группа

Эффективно организованная зона ресепшн, соответствующая размерам здания и обеспечивающая удобный доступ. Информационное табло, содержащее информацию об арендаторах и основную навигацию.

 обязательно

 обязательно

 факультативно

6.4.Услуги для арендаторов

Профессионально организованный кафетерий для сотрудников, соответствующий размерам здания и количеству работающих в нём сотрудников, наличие не менее двух других услуг (банкомат, газетный киоск, служба такси, магазины и прочее) с учетом инфраструктуры в непосредственной близости от здания

Кафетерий для сотрудников и другие услуги в здании

Наличие качественного конференц-зала и переговорных комнат

 обязательно

 обязательно

 обязательно

7. Имидж здания

7.1. Видимость здания

Хорошая видимость здания со стороны главных транспортных артерий, отсутствие естественных и искусственных преград

 обязательно

 факультативно

 Не применимо

7.2. Вид из окон

Прекрасный вид из окон на центр города, достопримечательности и живописные места района, исключающий вид на малопривлекательные объекты (кладбище, свалка, завод и т.п.)

Хороший вид из окон, исключающий вид на промышленные объекты и другие малопривлекательные пейзажи (кладбище, свалка, завод и т.п.)

 обязательно

 факультативно

 факультативно

7.3 Архитектурная ценность объекта

Здание спроектировано известным архитектурным бюро, привносит новое в архитектурный облик города или представляет собой историческую ценность

Здание гармонично вписывается в архитектурный ансамбль города и не конфликтует с окружающей застройкой

 факультативно

 факультативно

 факультативно

7.4. Возможность заключения долгосрочного договора

 обязательно

 обязательно

 факультативно

7.5. Сбалансированный пул арендаторов

 обязательно

 обязательно

 факультативно

Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14