Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

Справочная информацияКлассификация жилой недвижимости

Классификация жилой недвижимости

Еще совсем недавно была хорошо понятная классификация жилья:

- «элитная недвижимость» – обкомовские дома или район ул. Маршала Жукова,

- «бизнес-класс» – полнометражные квартиры (сталинская застройка),

- «комфорт» – квартиры улучшенной планировки (кирпич, панель) 141 серии,

- «эконом-класс» – брежневка, хрущевка…

Уже в новой России появилась загадочная аббревиатура СП – специальный проект, а вот что это такое, никто не рассказал. С 2006 года профессиональные строители совместно с Уральской палатой недвижимости обещают расшифровать и классифицировать СП, но… пока мы сами решили предложить классификацию – очень сложно работать в «тёмном» лесу. А уж насколько верно мы это сделали – с удовольствием узнаем мнение профессионалов-строителей и гуру от УПН.

Жилье, которое строится сегодня специалисты нашей компании классифицируют следующим образом:

СП-ЭКОНОМ – жилье, построенное в III и IV ценовых поясах . Отличается небольшими общими размерами квартир, обычным, отечественным, решением вопросов инженерии. Это многоэтажные (до 19 этажей) многоквартирные дома, чаще панельные. В таких домах основную массу составляют одно- и двухкомнатные квартиры.

СП-КОМФОРТ – жилье, построенное в II, III и IV ценовых поясах , ну и «обкомовские» дома конца прошлого столетия. Это также небольшие, по общей площади, квартиры. Уровень инженерии решается отечественными, но улучшенными образцами. 

СП – КОМФОРТ+ – жилье, построенное в I ценовом поясе . Первое явно видимое отличие от предыдущих категорий – наличие сервиса в доме: появляется консьерж и собственный паркинг. Это также многоэтажные (до 25 этажей) многоквартирные дома, с большими, по общей площади, квартирами, с более высокими потолками (от 2,7 м). Предусматривается возможность кондиционирования помещений. Кроме центрального отопления и водоснабжения, существует автономное.

СП-БИЗНЕС – дома, расположенные в Центре и в I ценовом поясе . Многоэтажные (до 25 этажей и выше) дома из кирпича или монолит. Это уже импортные лифты и приборы отопления, возможен медный водопровод, центральное и автономное отопление и водоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, предусмотрена система очистки воды, оптико-волоконные системы, видеонаблюдение, возможность установки теплых полов. В доме повышен сервис: до 75% от количества квартир увеличено число мест в паркинге, есть консьерж, охрана. Ну, и, конечно, отличаются сами квартиры: высокие потолки, большие площади, небольшое количество квартир на этаже.

СП – БИЗНЕС+ – это, безусловно, только Центр. Отличаются высоким уровнем сервиса: охрана, консьерж, room service, Reception, паркинг на 100%+ мест. Это клубный дом – закрытая большая территория с максимальным количеством услуг: фитнес, косметический салон, кафе… Места общего пользования – просторные входные холлы, лестничные площадки – всё имеет отделку класса люкс. Уровень инженерии: лифты и приборы отопления – импортные, класса люкс, обязательной становится система кондиционирования и многоуровневая система очистки воды. Естественно, отопление и горячее водоснабжение – центральное и автономное. Сам дом, кирпичный или монолитный, 4 – 9-этажный, 1 – 4 квартиры на этаже, сами квартиры высокие, 3,0+ м, большие по площади, с красивыми панорамными видами из окон.

СП-ЭЛИТ – это, в первую очередь, эксклюзивное жилье. Его сложно купить, потому что его просто нет. Это малоэтажные малоквартирные (до восьми квартир) дома или собственные дома, замки, дворцы в «тихом центре», с собственным парком или водоемом или на берегу реки. Например, если вдруг усадьбу Расторгуевых-Харитоновых (Дом пионеров) продадут в частные руки, то это будет, однозначно, элитное жилье. У нас в городе , на наш взгляд, такого жилья, к сожалению, пока нет.Но мы надеемся, что в ближайшее время у нас в городе такое жилье появится.

Сводная таблица

 СП-ЭКОНОМ
СП-КОМФОРТСП-КОМФОРТ+СП-БИЗНЕС
СП-БИЗНЕС+СП-ЭЛИТ
Ценовой поясIII,IVII,III,IVIЦентр,IЦентрЦентр
Материал конструкцийСборный ж/б (монолит)  Сборный железобетон (монолит),
кирпич
Сборный железобетон (монолит),
кирпич
Кирпич/
монолит
Кирпич/ монолитКирпич
Этажность 10-16-19 10-16-19-25 10-16-19-25Часто 25 и
выше
4-94-6
Высота
потолков, м
от 2.5 от 2,5
 2,7--2,9 2,9+ 3,0+ 3,0+
Количество
квартир на этаже
 4-8 4-8 4-8 2-4 1-4 1-2
1 комн., кв.м
24-4524-4545-5555-70--
2 комн., кв.м
50-6550-6565-8070-9080+-
3 комн., кв.м
60-8060-8080-100100-140120+-
4 комн., кв.м
-80-100100-120120-200150+150+
5 комн., кв.м
----200+200+
Лифтыотечест.улучшенные отечест.улучшенные
отечест.
или импорт
импорт.импорт.
класса "Люкс"
импорт. класса "Люкс"
Приборы
отопления
отечест.улучшенные отечест.улучшенные
отечест.
или импорт
импорт.импорт.
класса "Люкс"
импорт. класса "Люкс"
Водопроводоцинков.
или
металло-пластик
оцинков.
или
металло-
пластик
оцинков.
или металло-
пластик
металло-
пластик или
медь, система очистки вода
металло-
пластик
или медь, многоуро-
вневая
система
очистки воды
металло-
пластик или
медь, много-
уровневая система
очистки воды
Отопление,
горячее водоснабжение
центр.центр.центр. и
автономное
центр. и
автономное
центр. и автономное центр. и
автономное
 Вентиляцияестествен-
ная
естествен-
ная
естественная, возможность установки
системы
кондициони
рования
приточно-
вытяжная, возможность установки 
системы кондициони
рования
приточно-вытяжная, система кондициони
рования
приточно-
вытяжная,
система
кондициони
рования
Сервис в доме --консьержконсьерж, охрана дома Reception,
room service, охрана дома, макс.пакет
услуг
Reception,
room service,
охрана дома, макс.пакет
услуг
Кол-во мест в подзем.
паркинге
--35-50%75%100%+200%+

 

Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14