Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

УслугиИпотека в Екатеринбурге

Ипотека в Екатеринбурге

 "Ипотека" и "Опека" - нет проблем!

Ипотека в Екатеринбурге (ипотечное кредитование) дает возможность улучшить свои жилищные условия. Вы продаете квартиру и приобретаете новую с доплатой, оформляемой в виде ипотечного кредита. Данный кредит не столь велик, как при покупке квартиры с нуля и доступен практически любой семье. В настоящее время ипотека в Екатеринбурге, как и во многих других городах, становится более доступной.

family2101 

 Что такое ипотека с долей ребенка?

Практически единственным недостатком данной программы могут быть сложности, возникающие в случае, если Ваша старая квартира оформлена в долях с несовершеннолетними членами семьи. Особенно часто доля в собственности на квартиру возникает у детей в процессе приватизации жилья. Когда владельцем квартиры или комнаты становились несколько человек, прописанные в ней на момент приватизации. Естественно, что правом собственности часто наделялись несовершеннолетние дети.

Контролем сделок с участием детей занимаются органы опеки и попечительства районных администраций и тщательно отслеживают соблюдение прав собственности детей. Квартиру с долей ребенка нельзя продать, не заручившись постановлением, в котором прописан согласованный с опекой порядок встречной покупки жилья, где ребенок обязательно должен получить свою долю собственности. Данная система позволяет сохранить за ребенком право собственности на недвижимость до его совершеннолетия, когда он сам сможет распоряжаться своим имуществом.

 Проблемы ипотеки и опеки

В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита, возникает противоречие между требованиями банка-кредитора и органами опеки. Очень часто банки отказываются брать в залог квартиру с долей несовершеннолетних детей, но даже если это и происходит, органы опеки не разрешают распространять залог банка на долю ребенка. Следует отметить, что в некоторых районах нашего города органы опеки все же выдают разрешение на залог квартиры с долей ребенка, но и в этом случае есть очень большие ограничения:

   1. Банк выдвигает повышенные требования к платежеспособности. Это объясняется тем, что в случае невыплаты по кредиту продать заложенную квартиру будет невозможно, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. В этой ситуации залог квартиры не обеспечивает риски банка в течение нескольких лет. Поэтому и возраст ребенка должен быть как можно ближе к совершеннолетию. Как правило, одобрение банка можно получить, если ребенку больше 16-ти лет.

   2. Ограничения на месторасположение жилья — продаваемая квартира должна находиться в том районе, опека которого соглашается дать разрешение на залог доли в новой квартире.

   3. Родители должны четко понимать, что в случае невыплаты кредита ребенок рискует лишиться собственности после своего совершеннолетия.

Исходя из данных требований может показаться, что с долей ребенка улучшить жилищные условия в Екатеринбурге в ипотеку очень сложно. Но это не так! 

 Ипотека "по частям"

До настоящего момента существовал лишь один выход из данной ситуации. Наше законодательство допускает возможность разделения любой квартиры на отдельные объекты — комнаты. Приобретать новую квартиру необходимо было целиком, но покомнатно! Так, вся новая квартира будет принадлежать одной семье, только каждая комната будет оформлена в собственность отдельно. Таким образом, ребенок становится собственником обособленного объекта, а ипотечный кредит обеспечивается другим объектом или объектами — остальными комнатами в этой же квартире.

 Решение вопроса с ипотекой и опекой

Но РГ «Капитал» предлагает выход из данной ситуации намного проще вышеописанного. Узнать о предложении по ипотеке в Екатеринбурге, можно обратившись к специалистам нашей компании по адресу : г. Екатеринбург, пр. Ленина, 25 (ТиДЦ «Европа»), оф. 4. 103.

Ваша риэлтерская группа «Капитал»

 

Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14