Обзор рынка вторичного жилья Екатеринбурга. 6 февраля 2012

Изменение средней цены предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилья в г.Екатеринбурге, за последние четыре недели.

Район	Средняя цена предложения на 06.02.2012, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели Нижний ценовой сегмент	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели Верхний ценовой сегмент
По городу	64 351	+0,3	+0,8	-	-
Центр	85 446	+0,4	+2,3	56 600 (+1,7)	136 817(+2,4)
1-й пояс	66 343	-0,1	+1,6	49 897 (+1,3)	89 038(+2,7)
2-й пояс	58 144	+0,6	+2,9	43 216(+1,3)	78 255 (+4,0)
3-й пояс	53 756	+1,5	+3,3	41 072 (+2,9)	75 448 (+5,2)
4-й пояс	42 190	-0,5	+0,6	24 610 (-8,8)	61 780(+6,9)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					90 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс	Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

На 06 февраля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 351 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +0,8 %.

Объем предложения в начале февраля уже не показывает столь существенной положительной динамики, как две-три недели назад. Количество выставляемых на продажу квартир за последние семь дней практически не изменилось. Тем не менее, за месяц по Базе данных УПН рост объема предложения составил +6,6 %. Учитывая то, что на рынке отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок начнет вновь постепенно пополняться новыми объектами.

Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3-х.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах третьего пояса. Здесь рост составил +3,3 %, а средняя цена «подскочила» до 53 756 руб./кв. м. Чуть ниже показатель динамики во втором поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась на +2,9 % до отметки 58 144 руб./кв. м. Также существенным оказался рост цен на жилье в Центре, где средний показатель составил 85 446 руб./кв. м, что на +2,3 % выше уровня начала января. Незначительные, по отношению к другим территориям, фиксировались изменения в районах первого пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на +1,6 % достигнув уровня 66 343 руб./кв. м. Наименьшие же изменения наблюдались в четвертом поясе. Цена квадратного метра в этих районах составляет сегодня в среднем 42 190 руб./кв. м, что только на +0,6 % выше, чем в начале января текущего года.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на +4,5 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 437 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «хрущевки» и, «брежневки». Они поднялись в цене на +2,1 %, что составило соответственно 60707 руб./кв. м и 59 876 руб./кв. м. В сегменте квартир улучшенной планировки средний показатель вырос на +1,4 %. Он оказался на отметке 61 094 руб./кв. м. Средняя стоимость «спецпроектов» на этой неделе – 74 564 руб./кв. м. Это на +1,0 % выше чем в начале января. Наименьшая динамика отмечалась в сегментах «полнометражек». Эти квартиры выросли в цене только на +0,6 %. Средняя стоимость квадратного метра – 56 239 руб.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир, где средняя цена составляет 66 810 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,1 %. За тот же период однокомнатные квартиры поднялись в цене на +1,8 % (72 022 руб./кв. м), «двушки» на +1,6 % (64 324 руб./кв. м), а «трешки» на +0,7 % (62 918 руб./кв. м.).

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm