Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

АналитикаВторичное жильеАнализ рынка вторичной недвижимости Екатеринбурга , 17 сентября 2012

Анализ рынка вторичной недвижимости Екатеринбурга , 17 сентября 2012

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 17 сентября 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, составила 68 321 рублей. Темпы повышения цен сохраняются в пределах +0,2 % в неделю. Так за последние четыре недели рост показателя составил +0,7 %, а с начала года квартиры в городе подорожали на +7,0 %.


Объем предложения по-прежнему находится на высоком уровне. Число выставляемых на продажу квартир увеличивалось в течение первой половины года и к маю достигло нынешнего показателя. По Базе данных УПН количество объектов в течение пяти месяцев колеблется в пределах 6 800-7 000 объектов. Прирост по сравнению с январем составил более 30 %, причем в основном это однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которых стало больше на 56 % и 47 % соответственно.


Активность покупателей в середине лета несколько снизилась, однако ее уровень по-прежнему остается относительно высоким. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за восемь месяцев текущего года договоров купли-продажи квартир в Екатеринбурге было зарегистрировано на +7,7 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем именно 2011 год был для Екатеринбурга рекордным по числу заключенных сделок на вторичном рынке жилья.


Наиболее интенсивно в последние четыре недели цены росли в Центре города. Здесь средний показатель поднялся на +1,2 % и оказался на отметке 86 415 руб./кв. м. Динамика в большинстве остальных территориальных сегментов была схожей. Рост отмечался в пределах +0,7-0,8 %. В результате первом поясе стоимость квадратного метра составила 70 629 руб., во втором – 62 528 руб., а в третьем – 58 641 руб. Не изменились цены на жилье лишь в районах четвертого пояса. Они остались на отметке 49 265 руб./кв. м.


Из квартир различного типа наиболее интенсивная динамика цен за последние четыре недели отмечалась в сегментах «пентагонов» и квартир улучшенной планировки. Рост составил +1,4 %. Средние цены поднялись до отметок 65 242 руб./кв. м и 66 286 руб./кв. м. Чуть ниже уровень динамики был зафиксирован в сегменте «хрущевок». Они стали дороже на +1,1 %. Квадратный метр в таких квартирах сегодня предлагается в среднем по 65 366 руб. Еще менее существенным был рост цен в сегментах «брежневок» и «спецпроектов». Такие объекты подорожали на +0,7 %, а средние показатели для них составили 64 177 руб./кв. м и 76 162 руб./кв. м соответственно. Отрицательная корректировка наблюдалась лишь в сегменте «полнометражек».  Их стоимость опустилась на –0,5 % до отметки 60 751 руб./кв. м.


В сегментах квартир различных размеров наибольший рост демонстрировали однокомнатные объекты. Цены на них за четыре недели поднялись на +1,2 % до уровня 76 080 руб./кв. м. «Двушки» за тот же период стали дороже на +0,8 % (средняя цена составила 68 093 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры (с четырьмя и более комнатами) – на +0,7 % (средний показатель 69 312 руб./кв. м). Наименее интенсивная динамика отмечалась для трехкомнатных объектов. Они поднялись в цене на +0,5 %, что составило 65 902 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

РайонСредняя цена предложения на 02.04.2012, руб./кв. мИзменение за неделю, %Изменение за 4 недели, %
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели Нижний ценовой сегмент  Разброс цен* и изменение за последние 4 недели Верхний ценовой сегмент
По городу68 321+0,1+0,7--
Центр86 415+1,2+1,256 409 (+0,3)131 212(+3,6)
1-й пояс70 629+0,3+0,754 651 (+0,5)94 509(+0,4)
2-й пояс62 528+0,10,847 716(+0,5)83 973 (+1,2)
3-й пояс58 641
+0,2+0,844 091 (+1,3)79 898 (+0,7)
4-й пояс49 265+1,2-0,126 223 (-2,3)79 256(+2,5)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели106 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Наименование ценового поясаЖилые районы
ЦентрГраницы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
1 поясАвтовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный
2 поясУралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 поясШинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ
4 поясШарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm

 

Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14