Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

О компанииПубликацииПубликации отдела загородной недвижимости"Загородная недвижимость Екатеринбурга: В моде стройка своими силами" УрБК

"Загородная недвижимость Екатеринбурга: В моде стройка своими силами" УрБК

Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга остается хаотичным. При этом, как отмечают риэлторы, спрос на индивидуальное жилье все-таки растет: люди хотят сэкономить, делая ставку на строительство своими силами. Однако, многие завершить начатые объекты так и не смогли. Как отмечают участники рынка, в итоге домов продается достаточно много, однако удовлетворяющие потребности покупателей на рынке по-прежнему в дефиците.

Как рассказал заместитель директора ГК «Центр Недвижимости «Северная казна» Павел Маслихин в ходе сегодняшнего круглого стола, покупатели загородного жилья делятся на тех, кто покупает объекты ИЖС для проживания и тех, кто хочет обзавестись дачей.

К разному функционалу предъявляются и разные требования: для проживания покупатели выбирают дома в 20-30 км от города, с готовой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. За такие строения люди готовы отдавать до 15 млн. рублей.

Для дачников расстояние не так принципиально, важнее цена: их выбор чаще падает на деревянные дома по цене от 500 до 1,5 млн. рублей.

При этом, как отмечают эксперты, всего 3 из 10 покупают готовый дом в коттеджном поселке. Один готов приобрести землю на неподготовленном участке. 6 из 10 предпочитают купить земельный участок и самим строить дом.

Коттеджные поселки Екатеринбурга

 

 «Сегодня по объему спроса однозначно лидируют земельные участки. При этом мы наблюдаем повышение спроса на объекты с предложением подрядчиков. Люди сами определяют материалы, из которых они хотят построить дом, по какой технологии он будет возведен и так далее», — считает руководитель отдела загородной недвижимости риэлторской группы «Капитал» Андрей Сайфунов.

 

Как добавил Павел Маслихин, это связано с тем, что важным критерием выбора для покупателей становится планировка.

«Люди не хотят вкладывать деньги в перепланировку готового дома, ведь недвижимость — и так недешевое удовольствие. Поэтому многие зачастую не могли продать дома: редко, кто успешно угадывал пожелания покупателей», — отметил Павел Маслихин.

Другой важный критерий — цена. Люди стараются выбрать жилье поближе к городу. Как рассказал Андрей Сайфунов , те, кто живет достаточно далеко, перебираются поближе. Так, некогда популярное село Кашино, где цены в 2007 году росли как на дрожжах, уже не пользуется ажиотажным спросом именно из-за удаленности. Соответственно, это сказалось и на цене.

Так или иначе, именно цена является немаловажным критерием выбора загородного дома и влияет на успешность продажи. Так, участники круглого стола сегодня вспомнили опыт поселка «Карасьеозёрский 2». Как рассказали участники, изначально поселок был задуман, как дорогое элитное жилье. Однако, столкнувшись с отсутствие спроса, московские инвесторы, пересмотрели концепцию поселка. Теперь средний участок здесь можно приобрести за 14 млн. рублей, а не за 24 млн. как раньше. Со сменой концепции застройщик получил и необходимые продажи.

Как отметил генеральный директор «Лесные традиции» Максим Луговцев, покупатели вообще стали очень разборчивы.

«Они уже четко понимают, что им предлагают», — констатировал девелопер.

При этом, как отметили эксперты, люди, по всей видимости, еще долго будут покупать дома и землю за свой счет — областная программа по развитию ИЖС не работает, а покупатели все чаще приобретают дома в кредит.

«Сейчас работает отложенный спрос. Люди уже боле уверены в завтрашнем дне и могут себе позволить взять в кредит несколько миллионов», — отметил Максим Луговцев.

 
   Коттеджные поселки Екатеринбурга

В тоже время, участники рынка скептически относятся к планам губернатора Александра Мишарина об увеличении доли индивидуального жилья до 40-50%. Главный активатор роста — выделение бесплатных участков земли — не работает.

«Нужно проводить сети, строить дороги. Пока этого ничего нет, ввод больших объемов малоэтажки невозможен», — уверен Павел Маслихин.

Впрочем, даже при росте ИЖС, такое жилье вряд ли можно будет назвать доступным, каким его стремится видеть правительство области. Даже самые щадящие цены, по 30-45 тыс. рублей, за метр, пока недоступны молодежи, на которую власти делают основную ставку в развитии рынка загородного жилья.

Алена Тымонюк

http://urbc.ru


Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14