Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

О компанииПубликацииПубликации отдела загородной недвижимости"Шесть новых веяний на рынке загородной недвижимости" www.e1.ru

"Шесть новых веяний на рынке загородной недвижимости" www.e1.ru

Рынок загородной недвижимости традиционно отстает от рынка городского жилья. Кризисные явления так же сказались на нем с некоторым «опозданием». Если цены на городские квартиры находились на минимуме в октябре-ноябре 2009 года, то рынок коттеджей достиг дна год спустя. Рост цен (пока достаточно умеренный) начался всего несколько недель назад. Как считает заместитель генерального директора ЦН «Северная Казна» Павел Маслихин, до конца года можно ожидать роста цен примерно в темпе инфляции. Впрочем, изменение цен – далеко не единственное, что происходит и будет происходить на рынке загородной недвижимости. В частности, нынешний сезон показал ряд довольно любопытных перемен в мировоззрениях и настроениях потенциальных покупателей объектов за городской чертой.

«С подрядом» пользуется спросом

Взять хотя бы такое явление, как земельные участки с подрядом. Это довольно распространенная практика. Суть ее такова – покупая участок, человек подписывает контракт со строительной компанией, которая будет возводить на этой земле коттедж. В контракте оговариваются условия – стоимость строительства, используемые материалы, некоторые требования к строению и пр. На заре коттеджного строительства покупателю «навязывались» достаточно жесткие условия. Вплоть до того, что возможность выбора отсутствовала в принципе. Только один вариант проекта коттеджа со стандартной планировкой, оговоренным набором стройматериалов и без возможности маневра по цене. Поэтому в течение нескольких лет повышенным спросом пользовались участки в коттеджных поселках не обремененные подрядом. Но в этом сезоне предпочтения покупателей стали меняться. Руководитель отдела загородной недвижимости риэлторской группы «Капитал» Андрей Сайфунов недавно заметил, что сегодня явно наблюдается повышение спроса на земельные участки с подрядами. Это связано с тем, что сейчас у потенциальных покупателей выбор гораздо шире. Как правило, люди сами определяют материалы, из которых они хотят построить дом, по какой технологии он будет построен и так далее. Аналогичными наблюдениями поделилась представитель поселка «Земляничной Поляны» Ольга Богаченкова. По ее наблюдениям сегодня многие потенциальные покупатели ищут именно земельный участок с подрядом.

От соседей подальше

Вторая тенденция явно проявившаяся в нынешнем сезоне – переориентация покупателей на земельные участки большего размера. Раньше нормальным считалось продавать (и покупать) участки под коттеджи от 10 соток. Сегодня же спроса на участки такого размера почти нет. Интерес потенциальных жителей коттеджных поселков начинается с 15 соток. Уже сформировался достаточно устойчивый спрос на «наделы» 40-50 соток. Люди, выбравшие жизнь на природе, пытаются в полной мере реализовать такую опцию как «отсутствие соседей».

Сколько стоит жить?

Третья новинка на рынке загородного жилья – владельцы коттеджей (состоявшиеся и потенциальные) стали обращать внимание на стоимость коммунальных услуг. К традиционным критериям выбора при покупке коттеджа (расстояние до города, ценовая категория, транспортная доступность, статус коттеджного поселка и пр.) добавился еще один – размер коммунальных и прочих эксплуатационных платежей. Уже есть примеры, когда люди отказываются от покупки, узнав о стоимости проживания в коттедже. Кстати, как замечает Павел Маслихин именно из-за высокой стоимости, практически перестали быть востребованы коттеджи для постоянного проживания с электрическим отоплением. Сегодняшний покупатель коттеджа готов рассматривать тэны (индукционные печи, инфракрасные обогреватели и пр.) только как резервное отопление.

Что-то далеко мы уехали

Следующие два новых явления на рынке частного жилья проявились благодаря тем екатеринбуржцам, которые уже имеют определенный опыт проживания в загородном доме. Вот что говорит Андрей Сайфунов: «На рынке загородной недвижимости появилась целая категория покупателей, которых не устраивает расстояние от города. Например, такие районы как Верхняя Сысерть достаточно отдалены от Екатеринбурга. Но владельцы индивидуальной недвижимости, как правило, не готовы возвращаться в город, поэтому они продают свои коттеджи и переезжают в поселки, расположенные ближе к городу». Аналогичными наблюдениями делится Павел Маслихин.

Из села в «организованный поселок»

Проявилось и еще одно направление миграции в окрестностях Екатеринбурга. Но сначала предыстория вопроса… В течение последних нескольких лет достаточно много горожан приобрели дома или участки под застройку, расположенные не в коттеджных поселках, а в кварталах обычной застройки. В том числе это привело к тому, что на окраинах ближайших к Екатеринбургу сел и городов выросли целые кварталы новеньких коттеджей. При этом эти кварталы не имеют какого-то специального статуса. Уборка и очистка новых кварталов от снега проходит так же как на остальной территории села. То есть не очень как, а то и совсем никак. Такое положение привело к тому, что сегодня владельцы коттеджей расположенных в «неорганизованной застройке» избавляются от этой недвижимости и переселяются в организованные коттеджные поселки. Наличие такой миграции в цивилизацию замечают уже несколько местных риэлторов.


Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14