Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

О компанииПубликацииПубликации отдела коммерческой недвижимостиЗоо«Филитцъ». УралБизнесКонсалтинг

Зоо«Филитцъ». УралБизнесКонсалтинг

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга готовится к вбросу большого объема площадей. В конце года на рынок планируется вывести сразу несколько бизнес-центров, в том числе «Филитцъ», «Высоцкий», «Манхэттен» и «Венский дом». УрБК подготовило серию материалов о перспективах данных проектов. Сегодня — мнения экспертов о «Филитце».


Бизнес-центр «Филитцъ» расположен возле зоопарка, на пересечении улиц Энгельса — Луначарского. Планируется, что в нем будет 30 наземных парковочных мест и 141 — в подземном паркинге. Суммарная площадь, сдаваемая под аренду, — порядка 15 тыс. кв. метров.


Первое, что вызывает сомнение у экспертов, — расположение объекта. Как говорится в рекламных материалах проекта, бизнес-центр располагает хорошей транспортной доступностью за счет улицы Луначарского. Однако эксперт по коммерческой недвижимости Алексей Мальцев отмечает: именно улица Луначарского постоянно забита, как и все главные центральные улицы, а улица Энгельса — узкая и в принципе не очень подходит для автотранспорта.


«Можно говорить разве что об удобном расположении центра с точки зрения пешей доступности», — отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости риэлторской группы «Капитал» Владимир Зайцев.


Другой проблемный вопрос — парковки. По мнению экспертов, соседство с зоопарком может лишить бизнес-центр части наземных парковочных мест.


«Соседство с зоопарком съедает и без того малое количество парковочных мест, ведь много гостей города приезжает в зоопарк на автомобилях и автобусах», — отметил Владимир Зайцев, добавляя, что существующее количество машино-мест в бизнес-центре явно недостаточно для того, чтобы удовлетворить арендаторов и гостей бизнес-центра.


«Впрочем, с паркингами у нас проблемы везде», — сетует Алексей Мальцев.


По мнению экспертов, сдаваемые коммерческие площади могут заполняться очень долго. Причина — и без того насыщенное предложение офисов в городе.


«У нас сейчас практически нет бизнес-центров, которые были бы заполнены полностью, и нет ни одного, который заполнился бы по тем ценам, по которым хотели его собственники. Всем пришлось идти на ценовые уступки, делать значительные дисконты. В Екатеринбурге переизбыток офисных помещений. Объективно говоря, у нас просто нет того количества предпринимателей, на которое рассчитывают строители», — заявил финансовый аналитик Константин Селянин, напоминая: девелоперы сами признают, что погорячились с закладкой такого количества площадей, но деваться некуда — объекты придется сдавать.


По словам генерального директора Центра хорошего жилья «ЕкаДом»Ярослава Замашного, скорость заполнения «Филитца» арендаторами будет зависеть от выбранного формата, концепции и продвижения главной идеи. По его мнению, аренда площадей в таком объекте — не для бизнесов, ориентированных на большой клиентский поток.


«Думаю, рынок скоро придет к неким отраслевым бизнес-центрам — рекламным, IT и другим. В них смогут располагаться, например, компании, работающие с клиентом удаленно. Будет оптимально, если в них также будет заинтересована та или иная целевая аудитория», — добавил Ярослав Замашной.


«Но если собственники решат сделать там часть площадей торговыми, то вряд ли найдутся желающие. Для торговли там место неудачное, покупательского трафика нет», — добавил Алексей Мальцев.


Как уверяет Константин Селянин, «Филитцъ» не проводил премаркетинг, хотя это очень важно для будущей заполняемости. Дело в том, что серьезные компании имеют определенные требования, которые будет сложно выполнять после открытия делового центра, — к примеру, перепланировку.


«Заполняться этот бизнес-центр может долго, притом что норма составляет полгода-год», — уверен эксперт.


«Успех бизнес-центра «Филитцъ» в итоге будет зависеть от его арендной ставки. Но не думаю, что они станут лидерами. Это рядовой проект», — заключил эксперт по коммерческой недвижимости Алексей Мальцев.


Основную же ложку дегтя вносит Владимир Зайцев, напоминающий: уверенности в том, что все заявленные бизнес-центры будут введены в эксплуатацию до конца года, нет.


Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14