Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

О компанииПубликацииПубликации отдела коммерческой недвижимости"Эксперты советуют ритейлу двигаться за пределы уральской столицы"

"Эксперты советуют ритейлу двигаться за пределы уральской столицы"

По данным министерства торговли, питания и услуг Свердловской области, на сегодняшний день в области действует 22000 объектов розничной торговли. Как отметил начальник отдела развития министерства Виталий Карелин, за 2010 год оборот розничной торговли Уральского региона вырос на 8,3% и составил 646 млрд. руб. В текущем году планируется довести этот показатель до 761 млрд. рублей, а к 2013-му — до 997 млрд. рублей.

В то же время, обеспеченность торговыми площадями по Свердловской области составляет 650 кв.м. на тысячу жителей, тогда как в Екатеринбурге этот показатель значительно выше — на 1000 жителей здесь приходится 1000 кв.м. Такая разница в показателях не случайна — многие розничные сети стремятся открывать свои торговые точки в региональных столицах и городах-миллионниках, недооценивая при этом потенциал менее крупных областных городов. По мнению управляющего партнера инвестиционной группы Management Development Group Inc. Дмитрия Потапенко, поскольку местные «сетевики» не стремятся к расширению в область, они рискуют закрыться, как только в Екатеринбург придут крупные федеральные игроки.

По мнению эксперта, собственники магазинов должны идти не в крупные города, а в областные центры с населением от 100 до 300 тысяч жителей. «Все федеральные ритейлеры это уже оценили. В городах-миллионниках ставки аренды высоки, а оборачиваемость низкая»,— подчеркнул Дмитрий Потапенко.

По словам специалиста отдела коммерческой недвижимости Риэлторской группы «Капитал» Ольги Старковой, сегодня спрос на подбор торговых площадей в городах Свердловской области есть, но он значительно ниже, чем на торговые площади в Екатеринбурге. «Исходя из нашего опыта, объем спроса на торговые помещения в области не превышает 15% от общего числа входящих запросов,— подчеркивает Ольга Старкова.— При этом в 2011 году по сравнению с прошлым годом спрос на площади за пределами столицы Урала стабильно растет. Мы ожидаем дальнейший рост спроса и в следующем году, так как многие компании в сфере ритейла запланировали свое развитие в регионах именно в 2012 году. Это и представители более крупных форматов, таких как супермаркеты, и малые форматы — «магазины у дома» и стрит-ритейл».

По словам Виталия Карелина, к концу 2011 года показатель обеспеченности торговыми площадями по Свердловской области планируется увеличить до отметки 670 кв.м. на 1000 жителей. Сегодня ритейлерам наиболее интересны такие города, как Нижний Тагил, Каменск-Уральский, Первоуральск, Серов, Асбест.

«Что касается требований к торговым помещениям, основные из них — это месторасположение в районе с высокой плотностью населения, высокая транспортная и визуальная доступность. Если речь идет о расположении в торговых центрах или комплексах, то это должны быть качественные современные объекты — желательно, один собственник, наличие управляющей компании и единой политики развития объекта. Если это крупный формат, клиенты часто высказывают пожелания относительно складских площадей либо на территории торгового объекта, либо в зоне приемлемой транспортной доступности»,— отмечает Ольга Старкова.

Еще одна проблема, тормозящая развитие рынка торговой недвижимости и ритейла в области, — дефицит качественных площадей. По сравнению с Екатеринбургом, рынок областных городов развивается гораздо медленнее. Также на ситуацию влияет более низкий уровень жизни населения по сравнению со столицей Урала. «Наблюдается значительное отклонение социально-экономических показателей в отдельных городах от средних показателей в целом по области, таких как, валовый доход на душу населения, уровень средней заработной платы и так далее. Уровень потребительской способности у жителей области пока не высок, поэтому на область ориентируются, в первую очередь, продуктовые сети и сети промышленных товаров, удовлетворяющие спрос на товары первой необходимости в средне-низком и низком ценовых сегментах»,— подчеркивает Ольга Старкова.

Тем не менее, по словам экспертов, в целом ритейлеры положительно оценивают потенциал Свердловской области и готовы развиваться за пределами Екатеринбурга. Представители торговых сетей отслеживают каждый новый торговый объект и предпринимают осторожные шаги к открытию новых магазинов.

Источник: www.justmedia.ru


Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14