Подбор недвижимости


раскрыть

Ждем вас по адресам:

ДиТЦ «Европа»

г. Екатеринбург, просп. Ленина 25, офис 4.103

Тел.: +7 (343) 253-77-10

e-mail: ofis@rgkapital.ru

Риэлтерская группа "Капитал"

Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Квартиры в Екатеринбурге

О компанииНовости РГ КапиталТОП-10 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ТОП-10 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


 

 

На сегодняшний день, рост интереса к загородной недвижимости, сформировал широкое предложение коттеджных поселков в разных сегментах рынка.  По статистике, 80% предложения занимает земля без подряда, 20% коттеджи и сблокированные дома. Рост предложения с сентября 2011 по март 2013 года увеличился с 2500 до 6000.

Количество загородных поселков приближается к сотне, однако динамично развиваются не более 20 из них. Сама по себе земля стоит не дорого, истинную рыночную стоимость земельный участок приобретает, когда появляется возможность, подключится к энергоносителям. Там где развитие  идет за счет средств покупателей, окончание работ по прокладке сетей, дорог предсказать не возможно и часто  бывает, что эти работы совсем останавливаются. Там же где работы по наполнению сетями поселков идет за счет продавцов, с понятными сроками,  реализация земельных участков идет очень хорошо. Это объясняется тем, что самообразование большинства покупателей идет зачастую быстрее, чем образование некоторых продавцов, и люди, приобретающие земельные участки начинают все лучше разбираться в предложении и покупают земельные участки у компаний зарекомендовавших себя с положительной стороны.

Примером могут служить такие проекты как «Крылья»  (250 участков, начало продаж –  май 2010 года, полная реализация лето 2012 года), «Мельница» (580 участков).
На последней остановимся чуть подробнее.

melnica  

«Мельница» -  это современный проект, с собственной инфраструктурой (включающей в себя детские площадки, спортивный городок с хоккейным кортом и роллердромом.)      
При этом цена на земельные участки осталась доступной. Расположен всего в 15 км от Екатеринбурга, рядом с д. Косулино (Тюменский тракт). Продажи открылись в июле 2011 года, а осенью 2013 участки были реализованы практически полностью.

alie_parusa
Столь высокий спрос, создаёт предпосылки для появления новых проектов которые в свою очередь задают «новую планку» для застройщиков. Такими  проектами являются «Алые паруса», что в 12 км от Екатеринбурга, в поселке Растущий. Сейчас на объекте  закончены работы по прокладке коммуникаций. В проекте предусмотрены спортивные и детские  площадки, корт, бассейн, детский сад, магазины и кафе.

europa
Коттеджный поселок «Европа», расположен в 15 км от площади 1905 года, между районом ЖБИ и г. Березовский.  Поселок окружен лесом и имеет всего двести участков под жилую застройку, каждый участок - около 15 соток.  Земля в собственности.    Газоснабжение и электричество централизованное, проведение газа  в 2014 году. На территории запроектированы искусственный водоем и детская игровая площадка на 1,5 гектара, мини детский сад, магазин.

lesn_dachi
Для любителей более изысканного проживания за городом построены небольшие поселки в  местах в непосредственной близости от города. Следует отметить «Лесные дачи»: это небольшой коттеджный поселок на берегу пруда вблизи Екатеринбурга. Каждый участок расположен в лесном массиве, часть из них имеют собственную береговую зону. Площадь участков составляет от 15 до 50 соток.

podkova

 

Еще один КП – «Подкова». Состоит из 22 участков. Все сети проведены. Поселок расположен в 15 км. от Екатеринбурга по Тюменскому тракту.

zapovednik

И конечно новый суперпроект - «ЗАПОВЕДНИК». Совершенно новый коттеджный поселок, в котором будут учтены все преимущества поселков «Мельница», «Алые паруса». Располагаться этот (поселок поселков) в лесном массиве, на огромной территории разделённой на разные зоны, на челябинском направлении, сразу за кашинским постом ГАИ. Будет выполнен собственный въезд с тракта. В срок проложены сети (как в Мельнице и Алых парусах) и еще много нового и интересного. Продажи откроются в мае.

Покупатели все меньше опасаются проживания за городом и рассматривают приобретение частного дома как альтернативу покупке квартиры. Увеличивается количество желающих купить земельный участок в поселках с едиными концептуальными и архитектурными решениями. Фактически должен продаваться не только дом, а целая инфраструктура с зонами для отдыха и развлечений, магазинами, дошкольными учреждениями и т.д.  А поскольку подобного предложения на рынке сегодня мало (особенно в эконом классе), покупатели зачастую вынуждены приобретать земельные участки с сетями.
Что лишний раз свидетельствует о том, что продавцы сегодня испытывают дефицит готовых домов в сформировавшихся загородных поселках эконом класса.

Все это говорит о том, что рынок загородной недвижимости находится на переходе от количественного к качественному развитию. Сегодня создалась уникальная ситуация связанная с одной стороны с все большим желанием покупателей приобретать готовые дома в поселках эконом класса с едиными архитектурными  решениями и с другой стороны отсутствием этого предложения.   

Кстати, интересно отметить развитие загородных поселков расположенных в 60 и более километров от областного центра. Покупатели рассматривают приобретение недвижимости в этих местах в первую очередь как дом дачу.
Из предложенных на рынке, стоит отметить «Лукоморье»: поселок расположен между лесом и озером, не просто «за городом», а действительно «на лоне природы».                                                    
     Удобный подъезд по Челябинскому тракту. Электричество и газ, проведенные подземным способом. Озеро Щелкунское – отличное место для рыбалки.
КП «Большой Сунгуль»  находиться примерно в 80 км от Екатеринбурга на берегу красивого озера Сунгуль. Доехать до поселка можно по Тюменскому тракту с поворотом на Каменск - Уральский. На объекте проведена работа по электрификации поселка и прокладке дорог.  Вскоре организуют спортивные и детские площадки, оборудуют собственный пляж.
Хотелось бы отметить один важный фактор: у покупателей недвижимости всегда есть возможность не только сохранить свои вложенные деньги, но и заработать. Количество инвесторов вкладывающих свои средства в коттеджных поселках увеличивается с каждым годом.  Прибыль может достигать до 50% годовых. Это показали такие проекты как «Крылья» и «Мельница». Важно определить застройщика, который выполнит все принятые на себя обязательства в срок. Тогда вложенные на начальном этапе строительства средства могут принести хороший доход.
Из подобных поселков находящихся на начальном этапе строительства можно отметить «Большую Медведицу»: он расположился прямо на опушке леса, вдали от шумного мегаполиса в 30 км по Тюменскому тракту. В настоящее время прокладываются дороги до участков, проводится электричество.  Стоимость от 40 т.р. за сотку.

 


Агентство недвижимости Екатеринбург

Подводя итог, можно сделать вывод, что рынок загородной недвижимости переживает бурный рост. Реализуются старые проекты, причем срок реализации может составлять два года (что сопоставимо с постройкой и реализацией небольшого многоквартирного дома), появляются новые, еще более привлекательные со своими «изюминками» коттеджные поселки Екатеринбурга. Количество продаж земельных участков и загородных домов неуклонно приближается к количеству продаж  квартир. Покупатели выдвигают новые требования к организаторам загородных поселков и дело девелоперов почувствовать, увидеть эти требования и воспользоваться создавшейся ситуацией. 
Андрей Сайфунов   РГ «Капитал»

 

 

 

 

 

 

Коттедж "под ключ" с приусадебным участком в хвойном лесу и в 10 мин от Екатеринбурга!

Готовый коттедж 90 кв.м с приусадебным участом 7.5 соток в самом ближайшем пригороде Екатеринбурга по цене двушки!!!
Цена: 3 370 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14
Роскошный особняк в лесу!

КП "Подкова" 560 кв.м.
Цена: 29 000 000 руб. Тел.: 8-912-210-44-52
ЖК "На Лукиных"

Самая привлекательная цена на рынке Новостроек!!!!
Цена: от 54 000 руб./кв.м Тел.: 8-965-544-64-20
Квартира с авторским дизайном в клубном доме "Тихвинъ

Концептуальная квартира с авторским дизайном в клубном доме Тихвинъ. Последний день Помпеи, вулкан и фрагмент Адвоката дьявола. Идеальный вариант для тех, кто хочет и может! Дизайнер номинант 2-х премий в Милане Елена Остапова.
Цена: 33 700 000 рублей руб. Тел.: 8-909-004-67-05
В Новый дом к Новому Году!

Успейте купить к Новому году Новый добротный дом со всеми коммуникациями в черте города по уникально низкой цене!!!!
Цена: 2 500 000 руб. руб. Тел.: 8-965-548-25-14